Investitions-Hotspots für private Ferienimmobilien im Ausland 2008

Investitions-Hotspots für private Ferienimmobilien im Ausland 2008

Der Kauf einer Ferienimmobilie sollte gut durchdacht sein – FeWo-direkt.de zeigt, wo eine Investition derzeit günstig ist, und warnt vor voreiligen Entscheidungen

Bald geht sie wieder los, die Reisehochsaison. Der Süden lockt mit Strand, Meer und Sonne satt. Nicht selten verleitet die positive Urlaubsstimmung zu Spontan-Einkäufen, die viele spätestens bei der Heimreise wieder bereuen. Richtig teuer wird es allerdings, wenn es um Ferienimmobilien geht. Bei verlockenden Traumimmobilien, die fortwährendes Urlaubsvergnügen versprechen, greifen viele Urlauber zu, ohne großartig zu überlegen. Eine Umfrage im März 2008 von FeWo-direkt.de kam zu dem Ergebnis, dass sich 35 Prozent der Ferienimmobilien-Besitzer spontan für ihre Immobilie entschieden haben – und dies bei einer durchschnittlichen Investitionssumme von 230.000 Euro.[1] Recherchen über rechtliche Rahmenbedingungen im jeweiligen Land, Marktentwicklung und Vermietungspotenzial waren in den meisten Fällen Fehlanzeige. Dabei schützt eine gründliche Vorbereitung vor Enttäuschungen. FeWo-direkt.de warnt vor überstürzten Kaufentscheidungen und stellt mit Florida, Kreta, Istrien und Bodrum vier tourismusstarke Investitions-Hotspots für private Auslandsimmobilien 2008 vor.

Vorschnelle Entscheidungen führen oft zu bösen Überraschungen

Dass Schnellschüsse zu bösen Überraschungen führen können, weiß Peter Schöllhorn von der Deutschen Schutzvereinigung Auslandsimmobilien. „Nicht nur die rechtlichen Gepflogenheiten unterscheiden sich im Ausland von den deutschen Regelungen, auch unsaubere Geschäfte sind nicht selten. Es werden Schwarzbauten verkauft und hohe Anzahlungen ohne Absicherung vom Käufer einkassiert. Fertigstellungstermine von Neubauten verzögern sich teilweise um ein Jahr oder noch länger. Im schlimmsten Fall werden Grundstücke mehrfach verkauft. Kaufinteressenten sollten sich daher im Vorfeld möglichst viele Informationen einholen und alle Verträge und baurechtlichen Aspekte überprüfen lassen“, so Rechtsanwalt Schöllhorn. Baumängel tragen ebenfalls oft zur Unzufriedenheit mit der Ferienimmobilie bei. Schöllhorn empfiehlt, in jedem Fall einen unabhängigen Berater einzuschalten, der die Immobilie schon vor dem Kauf auf Herz und Nieren prüft.

Vermietung als Finanzierungsquelle bleibt meistens unberücksichtigt

Auch die Frage nach Finanzierungsmöglichkeiten stellen sich viele Käufer erst hinterher. „90 Prozent der Ferienimmobilien-Besitzer halten Mieteinnahmen für eine wichtige Finanzierungsquelle“, erklärt Miro Morczinek, General Manager von HomeAway Deutschland (FeWo-direkt.de). „Doch die meisten beschäftigen sich erst zwei bis drei Jahre nach dem Erwerb der Immobilie mit dem Thema Fremdvermietung.“ Dabei entpuppen sich Mieteinnahmen bei steigender Nachfrage auf dem Ferienhaus-Tourismusmarkt als wichtiges Standbein für die Finanzierung. Allein bei FeWo-direkt.de ist die Nachfrage von Urlaubern im April 2008 explosionsartig um 112 Prozent im Vergleich zu 2007 angestiegen. Die Urlaubsregion spielt in punkto Vermietungserfolg eine maßgebliche Rolle. Wer sich also schon vor dem Kauf über das Vermietungspotenzial und die Nachfrage in der jeweiligen Urlaubsregion informiert, hat sonnige Aussichten.

Die Investitions-Hotspots des Sommers 2008

USA / Florida: Die Gelegenheit, eine Immobilie in Florida zu erwerben, ist dank niedrigem Dollar und Subprime-Krise derzeit günstig wie nie. Die Immobilienpreise sind teilweise um bis zu 50 Prozent gesunken. Wachsam sollten Kaufinteressenten dennoch sein, da viele Objekte mit versteckten Baumängeln auf den Markt geschwemmt werden. Auch aus Urlauberperspektive wird Florida immer beliebter: Zu den Gebieten mit stark wachsender Nachfrage gehörten im ersten Quartal 2008 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum die Regionen rund um Naples (Nachfrageplus von 203 Prozent) sowie der Südosten Floridas (+ 434 Prozent).

Griechenland / Kreta: Im Gegensatz zu anderen Inseln im Mittelmeerraum sind die Ferienimmobilienpreise auf Kreta relativ moderat. Ein 70-Quadratmeter-Landhaus mit Meerblick gibt es für etwa 120.000 Euro. In 2007 entfielen ein Drittel der Buchungsanfragen von Griechenlandurlaubern auf Kreta. Auch das Nachfragewachstum im ersten Quartal 2008 beträgt 66 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.

Kroatien / Istrien: In 2007 hatte Istrien bei deutschen Ferienhausurlaubern die Nase vorn und verbuchte 42,7 Prozent aller Buchungsanfragen für Kroatien. Im ersten Quartal 2008 ist die Nachfrage um 133,5 Prozent zum Vorjahr angestiegen. Der wachsenden Nachfrage von Urlauberseite stehen moderate Immobilienpreise gegenüber. Der Preis für ein familienfreundliches 100-Quadratmeter-Natursteinhaus liegt bei 210.000 Euro. Wertzuwächse von zehn bis zwölf Prozent pro Jahr sind zu erwarten.[2]

Türkei / Bodrum: Wie wichtig Informationen über den Immobilienmarkt sind, zeigt die Situation in der Türkei. Ein vorübergehender Verkaufsstopp von Immobilien an Ausländer hat in den letzten Wochen für Aufsehen gesorgt. Wer in der Türkei derzeit eine Ferienimmobilie erwerben möchte, muss dafür im Vorfeld eine GmbH nach türkischem Recht gründen. Dabei ist insbesondere Bodrum an der türkischen Ägäis kein Geheimtipp mehr. Die Region gewinnt aufgrund günstiger Flugverbindungen und gastfreundlicher Menschen zunehmend an Bedeutung. Eine Villa mit Gemeinschaftspool ist bereits ab 110.000 Euro zu erwerben.

Über FeWo-direkt.de
Seit 1997 können Eigentümer privater Ferienimmobilien ihre Objekte auf dem Internet-Portal http://www.fewo-direkt.de gegen eine Jahresgebühr einstellen und vermieten. Mit 15 Millionen Besuchern jährlich ist Fewo-direkt.de das bestbesuchte Online-Ferienhausportal im deutschsprachigen Internet. Dank der Zugehörigkeit zur internationalen HomeAway-Gruppe bietet FeWo-direkt.de internationale Vermarktungslösungen für Vermieter an. Diese sind mit ihrem Ferienhaus automatisch und ohne Mehrkosten bei Holiday-Rentals.co.uk in Großbritannien und HomeAway.com in den USA präsent. Auf dem Portal stehen mehr als 51.000 Mietobjekte von Privatvermietern zur Auswahl.

Über die Deutsche Schutzvereinigung Auslandsimmobilien e. V.
Die Deutsche Schutzvereinigung Auslandsimmobilien e. V. bietet anwaltliche Beratung für Immobilien in Frankreich, Italien und Spanien an. Mitglieder können Verträge und Unterlagen anwaltlich prüfen und sich über laufende Steuern, erbrechtliche und erbschaftssteuerliche Aspekte informieren. Außerdem gibt es für das Ausland wertvolle praktische Hinweise. Weitere Informationen unter: http://www.dsa-ev.de

Quellen:
[1] FeWo-direkt.de-Vermieterumfrage (März 2008)
[2] Investment-group-croatia.com (Mai 2008)


Pamela Premm
Vacation Villas International GmbH / FeWo-direkt.de
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